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2013-10-08 カテゴリー: 住宅ローン全般

2013年10月の住宅ローン金利の動向と予測(変動・固定) <10月8日追記>

<2013年10月11日追記>

2013年11月の住宅ローン金利動向(変動金利・固定金利)の予測記事をアップしました。また、ソニー銀行も11月の住宅ローン金利を発表しています。来月の金利動向が気になる人はこちらの記事も参考にしてください。

 

<2013年10月10日追記>

イオン銀行が2013年10月10日以降の10年固定金利を0.1%引き下げて1.25%とする事を発表しました。住信SBIネット銀行の10年固定金利1.200%にせまる勢いです。

 

これで10月の主要銀行の住宅ローン金利動向が出揃いましたので、改めて10月の住宅ローン金利の動向を確認してみましょう

まず、変動金利については大半の銀行が据え置きとする中、住信SBIネット銀行が金利引き下げを行っています。主要銀行の変動金利は以下の通りです。変動金利ではイオン銀行は0.770%を維持していますので、今月引き下げを行った住信SBIネット銀行よりも低い金利を提供しています。

2013年10月の変動金利 補足・コメント
住信SBIネット銀行

0.795%

0.02%の引き下げ
ソニー銀行 0.699% または 0.999% 据え置き
新生銀行 0.980% 据え置き
イオン銀行 0.770% 据え置き

 

次に、ここ数ヶ月の間で、人気上昇中の10年固定金利を確認してみましょう。10年固定金利では住信SBIネット銀行が1.200%まで引き下げを行っています。その後、イオン銀行が10月10日以降実行分の金利を0.1%引き下げを発表し、1.25%まで引き下げてきています。なお、新生銀行は7年固定、15年固定の金利の引き下げて強化しています。新生銀行のホームページでも7年と15年を積極的に紹介していますのでここでは7年、15年固定の金利で比較してみます。

 

2013年10月の10年固定金利

補足・コメント
住信SBIネット銀行

1.200%(当初引き下げ)

1.450%(通期引き下げ)

金利引き下げ
ソニー銀行 1.599% 0.02%引き上げ
新生銀行

1.400%(7年)

1.800%(15年)

0.05~0.10%引き下げ
イオン銀行 1.250% 0.10%引き下げ

10年固定金利では、今月も金利を引き下げている住信SBIネット銀行の1.200%が魅力的ですね。続いて、0.1%の引き下げを発表したイオン銀行の1.250%、新生銀行の1.400%(7年)やソニー銀行の1.559%が続いている形です。

新生銀行ソニー銀行は金利だけでなく初期コストを抑えることができる点が魅力的な住宅ローンです。金利だけで評価しないようにしましょう。

<最後に直近の長期金利の動向を確認しておきましょう>

住宅ローンの固定金利の指標とされる長期金利の動向も確認しておきましょう。以下のグラフ(直近3ヶ月間の長期金利の推移)の通り、この3ヶ月の中ではもっとも低金利で推移しています。その効果で、最後発で10月の金利を発表したイオン銀行予想以上に金利を引き下げ、10年固定金利を1.25%まで引き下げてきました。

chart_20131002(クリックして拡大)

 

 

メガバンクの一部では、長期金利が引き下げ傾向にあったにも関わらず銀行により対応が異なる結果となりました。ここ3ヶ月ほど続いている金利引き下げ競争の結果、各銀行の金利引き下げ余力がなくなってきている可能性があります。この低金利のタイミングを逃さないよう、住宅ローンの借入や借り換えを検討中の人は早めに申し込みを行うようにしましょう。

 

<今月のおすすめの住宅ローン>

住信SBIネット銀行公式サイト

イオン銀行公式サイト

新生銀行公式サイト

ソニー銀行公式サイト

 

<注目の住宅ローン比較・ランキング・特集>

借り換えにおすすめの住宅ローンは?【借り換え】住宅ローンランキング

【特集】当初10年固定金利への借り換え効果をシミュレーション

 

※上記の金利はいずれも当サイト調べ。正式な金利は必ず各銀行の公式サイトなどでご確認ください。


 

<2013年9月28日追記>

9月もあと数日を残すのみとなり、各銀行の2013年10月の住宅ローン金利の動向が明らかになってきました。先行して10月の金利を発表していたソニー銀行に続いて、住信SBIネット銀行が住宅ローン金利の引き下げを発表しました。

人気商品の10年固定金利は、9月金利から0.05%引き下げで、なんと1.20%となっています。また、変動金利も0.795%まで引き下げています。

 

2013年10月の10年固定金利は、三菱東京UFJ銀行が金利引き上げで1.55%、みずほ銀行は金利引下げで1.50%と、銀行により金利動向が異なる状況となっています。

<人気の住宅ローン>

10月は更に金利引き下げ、10年固定金利は1.20%に!住信SBIネット銀行の公式サイトはこちら

初期費用の低さは業界最高水準!顧客満足度1位のソニー銀行の公式サイト

 

<注目の住宅ローン比較・ランキング・特集>

借り換えユーザに人気。借り換えにおすすめの住宅ローンは? 【借り換え】住宅ローン ランキング

当初10年固定金利への借り換え効果を徹底的にシミュレーション!その効果は?

 


 

<2013年9月21日追記>

9月16日から21日にかけて長期金利(10年もの国債金利)に少し動きがありました。以下は直近3ヶ月の長期金利の値動きを示したグラフです。直近で金利が低下傾向にあるのがわかりますね。

 

chart_10(クリックして画像を拡大)

 

既にソニー銀行が10月の住宅ローンの金利を発表していますが、これから2013年10月の住宅ローン金利を公表する他の銀行の金利(10年以上の固定金利)は引き下げ傾向になる可能性が高くなったと言えます。今のうちに資料請求・仮審査に申し込みしておくと良いでしょう。

 

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今、住宅ローン借り換えユーザにおすすめの住宅ローンは。【借り換え】住宅ローン ランキング

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<2013年9月16日投稿分>

9月も月半ばになり2013年10月の住宅ローン金利の動向が気になる時期になってきました。来週には恒例のソニー銀行の10月適用住宅ローン金利発表があるでしょう。現状の状況から来月の住宅ローン金利の見込み、動向を予測してみたいと思います。

 

まず最初に、ここ数ヶ月の住宅ローン金利の動向をおさらいしてみましょう。日銀による大規模な金融緩和を受けた債券市場の動揺により長期金利が上昇し、2013年5月から3ヶ月連続で金利は上昇しました。本サイトではこの金利上昇は、政府・日銀の思惑と逆行した値動きであり一時的なものになるだろう、と予測していましたが、実際に2013年7月に入り債券市場は落ちつきを取り戻し、一時期1.0%程度まで上昇していた長期金利(10年もの国債金利)は0.7%台まで戻ってきました。

その結果大手銀行を含む大半の銀行・金融機関は2013年8月に入って住宅ローン金利の引き下げに転じました。更に消費税増税前の駆け込み需要の獲得を狙った異例の8月の月中に金利を引き下げる対応が相次ぎ、金利引き下げ競争が話題になりました。その傾向は9月も続き、2ヶ月連続で金利が低下することになりました。

 

それでは2013年10月の金利を予測してみたいと思います。以下のグラフは直近3年間の長期金利(10年もの国債)の値動きです。今月に入っても横ばいか・やや低下傾向で推移しています。

長期金利の推移(3年)(クリックして拡大)

 

このままの状況が続けば、10月の住宅ローン金利(10年以上の固定金利タイプ)は9月とほぼ変わらない可能性が高いと考えられます。2020年の東京オリンピック誘致の成功によるリスクマネーの台頭で、株高、円安、債券安(金利上昇)を予測する意見も多く目にしましたが、足元ではその傾向は見られません。

 

次に、変動金利に影響を与える主要銀行の短期プライムレートを確認してみましょう。こちらも前月から引き続き動きはなく、1.45%で推移しています。従って、変動金利についても固定金利と同様、今月と変わらない可能性が高いですね。

 

このままの状況が続けば来月も低金利の継続が見込まれます。この期間を有効に活用して、住宅ローンの借り入れ・借り換えをしっかり考えましょう。住宅ローンの金利は申込時ではなく実行時の金利が適用されます。また審査にも時間がかかりますので注意してください。

 

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