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  がんと診断されると住宅ローンの残高が半額になる保障が無料で付いてこの金利!変動金利年0.497%、10年固定金利0.500%!じぶん銀行の住宅ローン
2014-06-15 カテゴリー: 住宅ローン全般

2014年7月の住宅ローン金利の動向と予想

 

2014年前半の月も半ばに差し掛かりましたね。住宅ローンのピーク(住宅の竣工)は3月ですが、3月の次のピークは9月と言われています。消費税増税などの影響もありますが、2014年9月に住宅ローンの契約を予定している人は多くいらっしゃることと思います。また、数年前に住宅ローンを契約し、9月から金利が上昇する・・・という人も多くいらっしゃることでしょう。賢い人は比較検討の期間と審査にかかる時間を考えて7月ごろから借り入れ・借り換えの準備を開始していることと思います。

 

さて、来週にはソニー銀行が2014年7月の住宅ローン金利の発表が予定されていますが、さっそく2014年7月の住宅ローン金利の動向を予測しましょう

まず、変動金利について予測してみましょう。変動金利に影響を与える指数や政策変更は予定されていませんので、変動金利の引き下げ要因は少ない状況です。ただし、2014年5月に新生銀行が0.78%(キャンペーン適用後)、イオン銀行が0.57%とそれぞれ大幅な引き下げを行った事に他の金融機関がどのように反応するかが非常に注目が集まります。特に住信SBIネット銀行とソニー銀行がどのように対抗してくるのか、それとも特段の対抗はないのか。非常に楽しみな状況です。2014年6月がこれまでに無い低金利水準の月でしたが、7月に金融機関同士のせめぎ合いが再燃した場合、2014年7月が過去最低水準の金利を更に下まわることになってもおかしくない状況ですね。

改めて2014年6月の人気銀行の変動金利を確認しておきましょう。

2014年6月の変動金利

補足・コメント

住信SBIネット銀行

0.650%(Mr.住宅ローン)

8疾病補償など独自サービスを付帯しネットで高い人気を維持

ソニー銀行

0.599%(変動セレクト住宅ローン) 変動金利を探しているユーザ向けに徹底的に金利を低く抑えている変動セレクト住宅ローン。これまでは圧倒的低金利で人気を集めていましたが、イオン銀行の0.57%へ対抗した動きがあるかに注目。
新生銀行

0.780%(キャンペーン金利適用後)

2014年5月開始のキャンペーンで0.2%引き下げ。キャンペーン開始したばかりでもありこれ以上の動きは難しいか。

イオン銀行 0.570% 2014年6月に0.77%⇒0.57%に大幅引き下げ。

 

次に固定金利型の金利動向を予測してみましょう。固定金利型の住宅ローン金利に影響を与える長期金利は0.60%前後と引き続き低い水準を保っているものの、下のグラフでもわかるとおり1ヶ月前と比較するとやや上昇しています。

chart1406(クリックして拡大、日本相互証券会社ホームページより)

 

わずかな上昇に留まっていることと、冒頭で少し説明した2014年9月に迎える1つのピークに向け、各住宅ローンも獲得を強化したい時期になりますので、簡単に引き上げることは考えにくく据え置きの可能性が高いでしょう。

固定金利の中でも人気を集めている10年固定金利についても2014年6月の金利を確認しておきましょう。

2014年6月の10年固定金利

補足・コメント

住信SBIネット銀行

1.180%(当初引き下げ)

1.410%(通期引き下げ)

 

ソニー銀行

1.382%

 

新生銀行

1.650%(10年固定)

1.700%(15年固定)

 

イオン銀行 1.250%

 

2014年6月は2014年の中で最も低い金利を各社提供しています。この流れを引き継いで2014年7月も住宅ローン検討者にとっては、非常に良い借り入れ・借り換えタイミングが続く可能性が高いといえるでしょう。住宅ローン審査には時間がかかると共に、書類の準備も以外に大変なものです。審査に落ちる可能性もありますので、複数の住宅ローンへ申し込んでおくことも必要となります。早め早めに計画的に行動に移しましょう。

 

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