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2013-12-16 カテゴリー: 住宅ローン全般

【速報】ソニー銀行が2014年1月の住宅ローン金利を発表|短期固定金利を引き下げ

長期固定金利が徐々に切り上がる中で注目されていたソニー銀行が2014年1月の住宅ローン金利を発表しました。

2年・3年の固定金利を引き下げ、変動金利は据え置き、長期固定金利は若干の引き上げとなりました。

数ヶ月という短期の時間軸では金利が大きく変動する可能性は少なく住宅ローン金利の底値圏での動きと考えて良いでしょう。

超低金利と銀行間の競争激化を受けて、引き続きソニー銀行の長期固定金利はフラット35よりも低い金利を実現していますので注目です。

 

なお、現状のように短期的に金利が大きく変動しないと思われる局面では今回金利が引き下げられ、変動金利より金利の安い2年や3年固定金利で住宅ローンを借入、金利変動局面で他のタイプの住宅ローンに乗り換えるということも有効な節約手段だと思われます。

ソニー銀行では

変動金利から固定金利

固定金利から変動金利

固定金利から他のタイプの固定金利

という「乗り換え」が可能です。

 

ソニー銀行の2014年1月実行金利

 

2013年12月 2014年1月 変動幅
変動金利 0.899% 0.899% 変わらず
固定金利2年 0.838% 0.829% -0.009%
固定金利3年 0.866% 0.863% -0.003%
固定金利10年 1.381% 1.469% +0.088%
固定金利20年 2.140% 2.223% +0.083%
固定金利20年超え 2.288% 2.375% +0.087%

 

ソニー銀行の住宅ローンは住宅ローン借り入れ経験者である借り換えユーザーが80%を越えていることからもその優位性が見て取れます。

借り換えユーザーはそのコストや利便性でソニー銀行を選んでいますので、もちろん新規の住宅ローン契約者にも最適な選択肢と言えます。

 

ソニー銀行の特長

1)団信、保証料が無料!事務手数料もわずか42,000円!

 ⇒メガバンクなど一般的な銀行での住宅ローンの借入には団信、保証料、事務手数料で数十万円の初期費用が必要となります。ソニー銀行の場合には42,000円という超低コストとなっています。
2)固定金利から変動金利、変動金利から固定金利への変更が何度も可能

 ⇒今後金利の動向がよく分からないという方は変動金利で借入を行い金利動向で固定金利に乗り換えるということがソニー銀行であれば可能です。その逆に固定金利から変動金利への切替も可能であり、金利上昇局面でのリスクヘッジ、金利低下局面での金利安メリットと最大限にメリットが享受できます。
3)オリコン住宅ローン顧客満足度調査で3年連続1位!
4)セブン銀行ATMの利用が無制限に無料!
5)繰上げ返済が1万円から手数料無料で可能、金利の切り替えもオンラインで可能

 

金利変動についての解説

今回の住宅ローン金利の変動は日本の長期金利低下の影響です。

先月は0.6%程度であった長期金利が、この数週間は0.65%を上回る水準で推移していました。

世界的な株高によるリスク志向の高まりで債券が売られた動くが出ています。

本サイトでは繰り返し強調しておりますが、現在の長期金利と住宅ローン金利は史上例を見ないほどの低金利になっており、今後金利が上昇するのは必至です。

今後、金利が低下しても長期固定金利で0.1%や0.2%程度の幅であり、3,000万円を30年借りた場合でも0.1%の金利の差で生まれる総返済額は100万円程度です。

今後のわずかな金利低下よりも0.5%、1%というレベルで上昇するリスクをしっかり意識していきたいところです。

 

銀行の比較、書類集め、銀行の審査などで1ヶ月から2ヶ月程度の時間は必要ですので、この「超低金利」な金利を享受できるうちに新規借り入れ、借り換えの銀行選びをしっかり検討していきましょう。

 

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