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2015-04-02 カテゴリー: 住宅ローン全般

2015年4月のフラット35の金利動向予想

<2015年4月2日追加>

先月の時点で据え置き予想をしていた2015年4月のフラット35ですが、予想外の2カ月連続の上昇となりました。長期金利の上昇をその要因であると報道されていますね。

据え置き予想ははずれてしまい、上昇となったフラット35ですが、4月の金利動向を今一度確認しておきましょう。

■ 2015年4月のフラット35の最低金利

35年:1.54%程度(2015年3月は1.47%のため、+0.07%

20年:1.31%程度(2015年3月は1.25%のため、+0.06%)

 

フラット35をはじめとして全体的に引き上げ傾向だった今月の住宅ローンですが、ソニー銀行や住信SBIネット銀行など引き下げ傾向の住宅ローンもあります。いちど、各社の住宅ローン金利の推移をチェックしてみると良いでしょう。

 

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<2015年3月25日投稿>

2014年3月は長期金利の上昇を受けて金利引き上げとなったフラット35。今月の上旬は金利上昇傾向にありましたが、後半に入り金利低下が続き、先月末(各金融機関の住宅ローン金利が決定・発表されるタイミング)よりも低く推移しています。長期金利のこの動きを受けて2015年4月のフラット35の金利は引下げとなるのでしょうか?

さっそく、フラット35の金利を予測するうえで欠かせない先行指標、住宅金融支援機構・「貸付債権担保住宅金融支援機構債券」の利率の動向を確認してみましょう。「第95回機構債住宅金融支援機構・「貸付債権担保住宅金融支援機構債券」は毎月募集されている住宅金融支援機構の発行するこの債券です。この債券の利率は、翌月のフラット35の金利動向を予想するうえで大変参考になる指標です。

前々回(93回)の同債券の利率は過去最低の0.60%と極めて低い条件となっていましたが、前回は0.80%と前回比で0.20%上昇、フラット35も予想通り上昇しました。

 

今回の条件を確認すると0.81%。わずかながらですが利率が上昇、ほぼ横ばいとなっていますので、今月は基本的には金利据え置き程度と考えてよいでしょう。

 

■ 2015年4月のフラット35の予想金利(据え置き)

35年:1.47%程度(2015年3月は1.47%)

20年:1.20%程度(2015年3月は1.25%)

 

なお、エコ住宅などの条件を満たすことで大幅に金利が優遇されるフラット35Sの適用があれば当初5年または10年はここからー0.6%されますので、35年で0.9%と1%を切る水準で借り入れできることになります。

引き続き驚異的な低金利水準ですね。

 

住宅ローンの借入全期間の金利を固定できるフラット35は非常に安心して借り入れ後の生活・家計設計を考えることができます。当サイトで紹介しているフラット35取り扱い金融機関の1つである楽天銀行はSBIモーゲージよりも低い手数料でよりおトクにフラット35を借り入れできるという特徴があります、フラット35を検討中の人は選択肢に入れておくと良いでしょう。

 

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